سفتهبازان سهم ساخت مسکن از تسهیلات را تصاحب کردند/ تغییر رویه بانکها لوکوموتیو اقتصاد را روشن میکند؟
سهم بخش مسکن از تسهیلات اعطایی بانکی از 17 درصد در سال 90 به 7 درصد در سال 98 رسیده و بانکها ضمن بیتوجهی به این سهم عمده تسهیلات خود را صرف اعطای وامهای زودبازده به بخش غیر مولد اقتصاد کرده اند.
اگر از شما بپرسند، اساسیترین نیاز خانواده شما در مدت زمان زندگی چیست، چه پاسخی میدهید؟ آیا خوراک را به عنوان نیاز اساسی مطرح میکنید یا از پوشاک نام میبرید؛ شاید هم مسکن را به عنوان اساسیترین نیاز خود انتخاب کنید.
یکی از شاخصهایی که میتواند، پاسخ دادن به این پرسش را راحتتر کند، امکانی است که نام آن را جایگزینی میگذاریم. برای تشریح بیشتر موضوع باید گفت، نیازی اساسیتر است که در خانوار قابلیت جایگزینی نداشته باشد. اگر در ابتدای بحث خوراک را به عنوان نیاز اساسی انتخاب کرده بودید، باید گفت که نیاز خوراک معمولا با قیمت کمتر در بازار موجود است، برای مثال به جای گوشت میتوان از پروتئینهای گیاهی استفاده کرد. پوشاک نیز به همین ترتیب بوده و قابلیت جایگزینی دارد اما مسکن تنها نیاز اساسی است که خانواده نمیتواند جایگزینی برای آن پیدا کند. در حقیقت برای خانواری که هزینه خرید گوشت یا لباس ندارد میتوان نسخه پیچید اما برای خانواری که توان تامین مسکن متناسب با نیاز خود را ندارد نمیتوان جایگزینی پیدا کرد. نمیتوان به خانوار بدون سرپناه گفت برو در چادر زندگی یا در خیابان و بدون سرپناه بمان.
*دولت شرایط ساخت مسکن را تسهیل کند
به استناد همین موضوع، کالای مسکن اساسیترین نیاز هر خانوار است و تسهیل تامین متناسب آن یکی از مهمترین وظایف دولتها به شمار میرود. این نکته لزوما به معنای این نیست که دولتها باید برای مردم خانه بسازند اما این موضوع قطعی است که قوه اجرایی هر حکومت باید متناسب با شرایط جامعه زمینه صاحبخانه شدن افراد را فراهم کند.
در بازار مسکن کشور، هر خانوار برای صاحبخانه شدن باید به طور عادی هزینههایی را پرداخت کند که مهمترین آن هزینه زمین و هزینه ساخت است. در همین راستا دولت میتواند نسبت به تامین زمین با شرایط مانند اجاره 99 ساله اقدام کرده تا عمده هزینه یک واحد مسکونی را از دوش مردم رفع کند. همچنین هزینه ساخت نیز میتواند در قالب تسهیلات ساخت مسکن از منابع داخلی بانکها تامین شود.
متاسفانه در طول 7 ساله گذشته قوه اجرایی کشور و وزارت راه و شهرسازی نسبت به تسهیل شرایط صاحبخانه شدن اقدام نکرده است. در همین راستا یکی از اساسیترین ضربات به معیشت مردم در قالب تامین نشدن شرایط ساخت خانه توسط بانکها اعمال شده است.
*سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی پرداخت نمیشود
در شرایطی که در تمام دنیا تسهیلات مسکن به واسطه نوع تضامین محکم از مورد علاقهترین تسهیلات برای بانکها به شمار میرود اما در کشور ما بانکها علاقهای به اعطای تسهیلات ساخت مسکن ندارند. در حقیقت باید گفت حق بخش مسکن از سبد تسهیلاتی کشور پرداخت نمیشود.
به عنوان مثال و در شرایطی که سهم تسهیلات حوزه مسکن از کل تسهیلات اعطایی در سال 1390 به 17 درصد نیز رسیده بود، این سهم در سال 98 تنها 7 درصد عنوان شده و تنها 3 درصد از آن به حوزه ساخت مسکن اختصاص یافته است.
*بانکها به فعالیت سفتهبازی تسهیلات میدهند
به واسطه تغییر ماهیتهای شکل گرفته در اقتصاد کشور و حرکت به سمت افزایش فعالیتهای غیر مولد، متاسفانه نظام بانکی کشور نسبت به پرداخت تسهیلات کوتاه مدت مصر است و تسهیلات مسکن را به واسطه دوره بازپرداخت طولانی مناسب شرایط خود نمیداند. از همین رو سهم بخش ساخت مسکن به عنوان یک فعالیت مولد از کل تسهیلات اعطایی بانکها به تسهیلات زودبازدهی اختصاص داده میشود که عمدتا در حوزه غیر مولد اقتصاد نظیر سوداگری و واردات کالاهای لوکس هزینه خواهد شد.
در همین ارتباط حسین راغفر، اقتصاددان در ارتباط با تاثیر نحوه تسهیلات دهی بانکها در حال حاضر گفت: «تسهیلات اعطایی بانکها اگر به سمت حوزه تولید برود، سبب جلوگیری از رشد نقدینگی و کاهش نرخ تورم را به همراه خواهد داشت اما در شرایط کنونی عمده این تسهیلات به فعالیتهای زود بازده، سفتهبازی و سوداگری اختصاص پیدا کرده و زمینه افزایش تورم را به وجود میآورد.»
نگاهی به وضعیت بازار مسکن مشخص کننده آن است که کوتاهی بانکها در اختصاص حق مسکن از سبد تسهیلات زمینه شرایط اسفباری را رقم زده است. تا جاییکه نرخ ساخت و ساز سالانه در کشور نزدیک به 60 درصد کاهش را در سالهای اخیر تجربه کرده است.
*طرح جهش تولید و تامین مسکن، سهم ساخت وساز از تسهیلات را زند
آخرین مطالب
-
فراخوان تجدید ارزیابی کیفی طرح اقدام ملی مسکن
فراخوان انبوه سازان دارای پروانه جهت احداث واحدهای طرح ملی مسکن -
ساخت واحدهای مسکونی بالای ۱۵۰۰ متر فقط توسط مجریان ذیصلاح
رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان تهران در گفتگو با بازار خبر دادسعادت نژاد، رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان تهران با تاکید بر اینکه ... -
ستون پنجم در مسکن دولتی
گسل قیمتی «مسکن مهر» در «مسکن ملی» هم تکرار شد قیمت مصوب برای ساخت «مسکن ملی» در طرح دولتی خانهسازی، ۴۰درصد پایینتر از فاکتور ارائهشده توسط ... -
۹۰.۴ درصد؛ افزایش یکساله قیمت مسکن
به گزارش صنعت ساختمان به نقل از مشرق نیوز :بررسی تازه ترین آمار مرکز آمار در رابطه با وضعیت قیمت مسکن در دی ماه امسال ... -
قانون مالیات بر خانه خالی برای واحدهای مسکن مهر هم اجرا میشود
مدیر عامل شرکت عمران پردیس از ابلاغ اساسنامه بلوک های مسکن مهر در راستای کاهش اختلاف بین مالکان فرهنگسازی و پیشگیری از وقوع جرم تا ... -
افزایش ۹۸ درصدی قیمت هر متر واحد مسکونی تهران در دی امسال
در دی ماه ۹۹ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران، ۲۷۳.۹ ... -
فروش ملک برای جبران کسری بودجه شهر
اعضای شورای شهر تهران با تصویب یک فوریت لایحه واگذاری و فروش ۱۰ ملک شهرداری موافقت کردند.به گزارش خبرگزاری فارس، در جلسه دیروز شورای شهر ... -
دستهبندی تقاضا در بازار مسکن
معاونت پژوهشهای زیربنایی مرکز پژوهشهای مجلس با ارائه برنامهای مبتنی بر دستهبندی تقاضا در بازار مسکن، نسخه مکمل طرح تولید و تامین مسکن که اخیرا ... -
رکورد سه رقمی تورم مصالح ساختمانی
بازار مصالح ساختمانی در شهر تهران با رکورد تورم سه رقمی شاخص قیمت مواجه شد.تازهترین گزارش مرکز آمار ایران درخصوص تغییرات شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای ... -
خانههایی بر بنیان باد
نیمی از بافت مسکونی روستاهای استان تهران فرسوده است و ساکنان آنها در سرپناهایی سست و ناایمن روزگار میگذرانند که با یک طوفان کاشانه آنها ...